凤凰湾片区北邻旄儿港与仁皇山隔河相望，东南侧为二环快速路，西侧和南侧为杭长桥北路，总范围约2345亩，规划实现城市用地“退二进三”有机更新，带动区域未来整体发展。整个片区城市设计以“望山涵水、金凤朝阳”为设计理念，布局了未来社区、滨河商娱、酒店办公、文化教育和城市公园等核心功能，打造“凤舞南太湖、魅力新客厅”的城市特色品牌。
凤凰湾片区南北向通过大享路与仁皇片区联通，东西向通过龙溪北路与主城区衔接，从二环北路与二环西路交界处至仁皇阁设置山水视廊，形成“看得见山、望得见水”的山水城市格局。 跨旄儿港建设景观人行桥，连通南北两岸人气，将会极大地促进片区整体发展，沿旄儿港2.7公里的水岸，结合堤防水利设施，规划滨河绿地公园，与滨水四个商业地块有机融合，共同形成凤凰湾乐活休闲区；腊山公园作为区域核心景观资源，将打造城市慢生活山体公园；腊山学校的建设，将有效弥补片区教育资源短板。商业、景观、教育三大资源，将配套片区住宅用地开发，共同促进凤凰湾繁荣。 片区现规划住宅用地6宗约610亩（容积率1.5-1.7），商业用地7宗约312亩（容积率1.5-2.0），教育用地1宗56亩，公园绿地120亩。其中，腊山学校项目已于近日通过市规委会审查，进入初步设计阶段。纬一路及纬一路连接线工程已完成总工程量的80%。龙溪北路西延工程、山前路及轻纺路西延工程将于近期开工建设。
